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標題: [房地新聞]淡海交通建設未到位甲X林500億元土地不賣了??唬爛! [打印本頁]

作者: motor3232 時間: 2017-9-18 09:46 AM 標題: [房地新聞]淡海交通建設未到位甲X林500億元土地不賣了??唬爛!

本帖最後由 212410 於 2017-9-19 08:07 AM 編輯

交通建設未到位，房市大咖甲山林機構逾500億淡海土地封盤不賣了，等待價值浮現；甲山林機構董事長祝文宇表示，該集團在淡海新市鎮有超過10萬坪土地，不過這些土地現在全部封盤，接下來在輕軌捷運到位後，才會重新釋出。
雖然淡海新市鎮目前面臨龐大供給，不過，據實價登錄網最新資料顯示，去年底至今年4月新市鎮仍有九筆土地交易案，平均每坪土地成交單價45萬~65萬元，最高更上看70萬元，以此推估，甲山林機構逾10萬坪土地至少500億元以上市值。
祝文宇指出，目前集團在淡海地區請照中、尚未開發的素地超過10萬坪土地，這些還不算已拿到建照、興建中的新案。不過不管是已推出已銷售的個案，或未開發的案子，這些即將完工、部分未售完的成屋餘屋，像是「天藝」，以及待規劃的土地如總銷逾200億元的「海上皇宮」，都會等淡海輕軌完工，交通建設到位、區域價值浮顯後，才會推出。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，若明年底淡海輕軌首期工程完工，在交通建設有改善下，對區域房市有加分作用。不過以淡海新市鎮來看，區域買氣有沒有辦法解決「龐大的餘屋有無法消化」的問題，才是關鍵。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，若甲山林機構淡海土地延宕至兩年後再推新案，是「以時間換取空間」策略，對區域市場餘屋去化有幫助；至於兩年後淡水房市是否有轉機，還要看當時大環境的景氣而定。
據悉，淡海新市鎮去年底就步入交屋高峰期，光是海洋都心三期系列、宏盛建設三大案等總銷金額逾660億元的六大新案，總交屋戶數破7,000戶，區域完工成屋量快速增加。
據屋比超省房屋比價平台資料，淡海新市鎮網路住宅待售戶數逾3,000戶、占整體淡水區逾五成，其中賣壓最大的前三社區為台北灣194戶、宏盛新世界一、二期121戶，及微笑莊園49戶。

個人看法>>>
甲三鄰老祝應該不是不賣.
而是另外二金主夥伴.
三重幫掌門人林堉璘.興富發老鄭...
他們都炒作淡水地皮多年了...
幾乎把此地區點石成金了...之前成立的寶路開發..
搞的台北灣系列..

而且當時「湯泉系列在行政院優惠房貸政策.
土增稅減半的推波助瀾下.造成熱賣.
每坪售價也從最早的十四.五萬元.
一路賣到十九.二十萬元.頗受中產階級的青睞.
好忌妒喔..早就賺翻了..
好像目前還在賣第六期?????
此二人都比老祝有錢..
但願意把風采跟鏡頭都給老祝..
為何???
因為棒打出頭鳥...前述二人.官司纏身.
都已繳出負責人職務...
如發生公司跳票經濟危機.他們都無公司給職.
不必負任何公司借貸擔保責任
.而老祝屬於外省掛..跟政治人物交情不錯..
重點....先鋪墊媒體告知..
(我她嬤嬤淡海有500億案量喔..別人不准插駐進來喔..)
就是要吃獨食.不讓同業介入分一杯羹..

而且祝文宇身分乾乾淨淨..
現在大老闆都喜歡搞此類模式..
國揚老侯.中工小沈.遠雄老趙.
大家都不亦樂乎新職稱////(總裁/主席.幹)!
有事再聊.

作者: squiral12001 時間: 2017-9-19 08:41 PM

淡水上個月去玩的時候順便繞了一下
新市鎮有些地方的確越來越繁榮, 住的人也不少
起碼比青埔要有人氣得多
只是冬天真的很冷很冷..之前住過一段時間
濕又冷...要注的人真的要考慮一下
(當然也有另一番浪漫的感覺啦..只是如果只是想體驗~那可以租一年先試看看自己受不受的了)

作者: andyair100 時間: 2017-9-20 06:39 AM

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作者: KENNY16888 時間: 2017-9-21 02:52 AM

  我老婆之前念淡江冬天真是冷到爆往台北開車只要正常上下班時間塞到爆坐捷運也要快50分鐘
真的不是要在淡水工作生活的完全不推阿  就算有輕軌加上轉乘更要1小時以上吧
來回就要兩小時而且新市鎮那邊成屋太多房價下來一定是絕對的  甲山林是不敢蓋下去了吧
蓋完不知道誰會買單了海上皇宮可能都會變成海上冷宮了

作者: kanshow 時間: 2017-9-21 09:31 AM

現在那裡空屋那麼多賣不掉,當然先壓著不蓋來養地,等所有生活機能好建設完備了,投客又準備來炒這塊地方時再來蓋,反正政府收的持有稅低不用怕~~

作者: hopy35 時間: 2017-9-21 01:25 PM

淡水的問題是很少工作機會, 大部份都要去台北. 但交通時間要很久, 不如住林口, 三峽.
不然淡水風景真的很不錯, 適合退休的人長住

作者: cig1210 時間: 2017-9-21 04:24 PM

從淡水往關渡和竹圍上班上課的,開車騎車會很塞...心情會不好!

作者: macquarie88 時間: 2017-9-22 12:02 AM

新莊副都心士地7折佐右賣，今天新聞有刊，建商若土地都沒有賺錢就很難過了

作者: motor3232 時間: 2017-9-22 09:23 AM

KENNY16888 發表於 2017-9-21 02:52 AM
我老婆之前念淡江冬天真是冷到爆往台北開車只要正常上下班時間塞到爆坐捷運也要快50分鐘
真的不是要 ...

嗯嗯嗯..真的是淡水皇宮變冷宮..
但是三重幫林育璘不會怕的...
他持有土地成本低...且本金都已攤提回來.
又有壽險公司(宏泰)無限量資金擋子彈..
所以...他以逸待勞
另外..台北灣系列..
也累積一堆未售屋以及二手仲介屋...
內外夾殺..他們只能等聯外道路更寬闊.
周邊食衣住行更豐富..否則...會崩盤滴.........
而..這是財閥////(比財團更大一級喔)
不樂意看見的....所以..
在怎麼拱..勢必也要拱上去價格..
只是時間上的問題的.所以...想買房..
建議還是要伺機注意.

作者: qaz123plm321 時間: 2017-9-25 10:44 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: motor3232 時間: 2017-9-29 09:56 AM

qaz123plm321 發表於 2017-9-25 10:44 AM
這些集團看到了一般人看不到的商機
少數的贏家

錯.....只是口袋深...
而且是用壽險公司的現金...
如同南山壽險在各地屯地一般...
且利用壽險機制規避左手期限換右手持有.
同時可墊高土地成交價...
只要有錢...不必神仙.白癡也會點石成金..
PS...孫X存例外...法院認證的敗xx子

作者: pc011630 時間: 2017-10-6 10:28 AM

以前大學念文化，現在住淡水覺得這冬天還好而已。
天氣這種東西就看個人能不能接受罷了。

作者: kok4321 時間: 2017-10-12 10:16 PM

新市鎮空屋太多
目前房市成交量低,趨勢持續向下
所以除非有急需資金的需求
否則暫緩開發等到房市回溫是正確的做法
而且他們買地的成本肯定是很低
放著對他們來說影響不大

作者: z2636636 時間: 2017-10-13 12:46 AM

還不是要蓋輕軌才漲起來的

可是輕軌的幫助真的沒有很大
我覺得還是寧願從淡水站坐出去還比較快又有位置坐咧!!!

作者: Roy.peng 時間: 2017-10-13 03:09 AM

住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

因為很重要所以講三次!!

能夠忍受每天塞車塞到吐血而且工作要往外發展淡水沒啥工作
所以你一定是每天塞車坐捷運也要很久這才是問題!!

作者: motor3232 時間: 2017-10-13 11:08 AM

Roy.peng 發表於 2017-10-13 03:09 AM
住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

所以....淡水..鳥不生蛋...草不長.花不開...
那為何建商大舉開發,吸引一些首購族去置產???
原因?????
那就是土地便宜.出入人車動線..
大財閥根本置之不理也不願面對.
滿腦子只想把土地報酬率做到最高..
在用人居率來逼迫當地政治人物.
為了選票.強制徵地規劃連接道路.
所以..
這種畫靶射箭.不是一般班建商能搞得出來的..
這是需要結合政經人脈.
且口袋夠深.老謀深算.陰險.狡詐.的(人)?
才有辦法的...是誰????
你猜猜?

作者: zsedc06100526 時間: 2017-10-18 04:26 PM

淡水除了工作在附近的不然建議不考慮了確實太遠了當然退休的話還可以唷空氣好天氣也還可以消費也還可以

作者: minelexus621 時間: 2017-10-29 09:39 PM

之前讀淡水真的冬天冷到靠北
而且淡水工作機會真的不多
離台北太遠了淡海新市鎮去逛一圈點燈率真的不高

作者: qazwsx613 時間: 2017-10-31 10:15 AM

淡水太冷了,冬不暖夏不涼,
離台北又遠,光交通問題就很頭疼了,
更別說炒高房價這件事了,
台北人的確很多,但能負擔高房價的還是偏少數族群吧....

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